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赛马会昨天,著名历史名城长沙发布了一个重要的关于房地产调控的通知,就是加强对房地产的调控,贯彻房住不炒的精神,对房地产价格进行管理。这则消息出来后,大家都在议论,有人叫好,有人反对,还有人哭泣。 这则通知的核心内容就是,明确房价的构成为三部分,由

  昨天,著名历史名城长沙发布了一个重要的关于房地产调控的通知,就是加强对房地产的调控,贯彻房住不炒的精神,对房地产价格进行管理。这则消息出来后,大家都在议论,有人叫好,有人反对,还有人哭泣。

赛马会   这则通知的核心内容就是,明确房价的构成为三部分,由成本、利润、税金组成,同时规定平均利率率为6%到8%,通知从2019年12月11日开始执行,可谓迅速。

赛马会   这个政策对房地产有调控的作用吗?肯定有的,尤其是对于房地产价格有非常大的调控作用,毕竟这里面规定平均利率只有6%到8%,而现在的房地产项目很少有低于这个利润率的。

赛马会   这意味着房地产公司想在长沙获得暴利是不可能的,只能获得社会平均收益率,考虑到时间成本,甚至会亏损。但考虑到现在的其它行业,比如制造业、外贸行业等,这个利润率也就不低了。

  支持这个决定的,肯定是广大刚需族们,因为房价上涨,必然会导致大家望房兴叹,让大家感到焦虑,这种调控政策一出,至少会让刚需们看到希望,而希望和预期是最重要的。

赛马会   再加上国外也有类似的政策,尽管方法异同,但目的就是控制房价的上涨,比如德国,房价长期不怎么上涨,只是微幅上涨,就是采用了类似的政策,这让德国没有为房地产泡沫买单,也让德国的制造业竞争力非常强,如果德国的房价也一路上涨,恐怕也没有人愿意做制造业。

赛马会   湖南人曾被称为中国的德意志人,也许是想学德国,控制房价,促进制造业,这是一件好事,希望长沙这个带头,会让湖南房价稳定,人们安居乐业,实体经济稳定。

赛马会   当然,也有反对意见,那就是认为这是人为的干预市场,是一种违反市场的行为,这也有一定的道理,但实际上详细分析,这个政策只控制了利润率,其它方面都没有控制,比如成本。

赛马会   一旦各种原材料成本上升,房价仍然会上升,限制利润率,目的是为了杜绝投机炒房,不让房地产成为暴利行业,可谓用心良苦。

  当然,房地产商会哭泣,因为这个利润率真的太低了,当习惯了高利润的房地产商,突然面临约6%的利润率,心理的落差还是很大的,但当房地产的黄金时代过去,房地产商也要习惯这种社会平均收益率,没有哪个行业能够长久获得超额收益。

  昨天我写文章说,随着中国货币泡沫的破灭,货币超发率越来越低,房地产价格的大涨是过去式,房地产价格在当前情况下保持稳定就不容易,因此对于很多房地产商来说,这个冬天是比较冷的。

  随着经济调整的深入和时间拉长,外部还有特朗普的关税,全世界各个国家的经济都受到了影响,中国各个地方也同样如此,在稳定经济增长方面,各个城市都面临比较大的压力。

  这个时候,有的城市开始了悄悄放松对房地产的调控,有的在限购方面放松,有的在限售方面放松,有的减免了交易税费,等等。可以看出,一旦经济增长遇到困难,各个地方首先想到的还是通过放松房地产调控来刺激经济增长。

赛马会   从国家战略的角度来讲,这个时候放松房地产调控是不应当的,因为当前房价稳定是多次调控的结果,是来之不易的局面,如果这个时候放松调控,恐对房价又形成刺激,一旦前功尽弃,那就得不偿失。

赛马会   在2008年的时候,美国发生次贷危机,中国也随之放松了货币政策,进行了四万亿刺激,刺激房地产,后来也导致房价大幅度被推高,回过头去看看,当时要是中国不刺激房价就好了,可惜历史不能重来。

  但历史是可以借鉴的,也就是我们不能又踏入相同的河流,放松调控会对经济短期起到刺激作用,但是长期会积重难返,国家与国家的竞争,最终仍然是高科技的竞争,而不是房价的竞争,君不见无数高房价泡沫最终崩盘,落得一地鸡毛,包括美国的次贷危机,日本的崩盘,等等,教训数不胜数。

  在很多城市对放松房地产调控蠢蠢欲动的时候,长沙突然杀出一个猛招,似乎大喊一声:房子是用来住,不是用来炒的。希望这一声能够将很多地方惊醒,国之兴旺发达,不在房地产,而在高科技。

赛马会   长沙也是一个特别的城市,这个城市的房价一直不高,也涨不起来,这里的人们幸福感也很强,看看他们的娱乐节目那么发达,大家的笑容发自内心,如果内心不幸福,是不会有那么多娱乐的,也许低房价给长沙人民带去了欢乐和幸福,大家看看高房价的城市,又有几个人感到幸福?大家应该去长沙这个城市走走!

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